- 1. Das Wichtigste zum Wintergarten
- 2. Das Wichtigste zur Terrassenüberdachung
- 3. Das Wichtigste zum Gartenhaus
- 4. Das Wichtigste zum Carport / zur Garage
- 5. Brauche ich eine Baugenehmigung für mein Bauvorhaben?
- 6. Was kostet eine Baugenehmigung?
- 7. Welche Unterlagen benötige ich für die Erteilung einer Baugenehmigung?
- 8. Wie lange dauert es bis eine Baugenehmigung erteilt wird?
- 9. Was passiert, wenn ich ohne Genehmigung baue?
1. Das Wichtigste zum Wintergarten
Ein Wintergarten – ob beheizt oder unbeheizt – bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bevor mit dem Bau begonnen wird, sind jedoch einige wichtige Punkte zu beachten. In fast allen Bundesländern ist für den Bau eines Wintergartens eine Baugenehmigung erforderlich. Ausnahmen gibt es für Baugenehmigungen in Hessen und für Baugenehmigungen in Nordrhein-Westfalen, wo ein Wintergarten unter bestimmten Voraussetzungen ohne Bauantrag errichtet werden darf.
Zu den baurechtlichen Vorschriften, die zu beachten sind, gehören neben den allgemeinen Anforderungen der Landesbauordnung (LBO) auch die speziellen Festsetzungen des Bebauungsplanes. Diese betreffen unter anderem die Lage des Wintergartens auf dem Grundstück, die Einhaltung von Baugrenzen und eventuell gestalterische Vorgaben. Darüber hinaus gibt es in den Bundesländern spezielle Vorschriften zum Brandschutz und zur Standsicherheit.
Ein häufiges Missverständnis ist, dass unbeheizte Wintergärten generell genehmigungsfrei sind. Das ist nicht der Fall: Auch Kaltwintergärten gelten in der Regel als Gebäude mit Aufenthaltsräumen und benötigen daher eine Baugenehmigung. Weitere Informationen finden sich auf unserer ausführlichen Unterseite zum Thema Baugenehmigung für einen Wintergarten.
2. Das Wichtigste zur Terrassenüberdachung
Eine Terrassenüberdachung bietet Schutz vor Sonne, Regen und Wind und verlängert die Lebensdauer der Terrasse. Dabei macht es einen großen Unterschied, ob du eine kleine offene Überdachung oder eine größere Konstruktion mit verschiebbaren Glaselementen planst. In den meisten Bundesländern sind kleine Terrassenüberdachungen genehmigungsfrei, wenn sie bestimmte Größen- und Flächenmaße nicht überschreiten. Werden jedoch Seitenteile oder Brüstungen geplant, ist häufig unabhängig von der Größe eine Baugenehmigung erforderlich.
Darüber hinaus bedeutet die Genehmigungsfreiheit nicht, dass du ohne Rücksicht auf das geltende Baurecht bauen kannst. Du bist dafür verantwortlich, dass alle baurechtlichen Vorschriften eingehalten werden, auch wenn keine Genehmigung erforderlich ist. Dazu gehören insbesondere die Abstandsflächen zum Nachbargrundstück sowie eventuelle Festsetzungen im Bebauungsplan. Bei Nichtbeachtung kann trotz Genehmigungsfreiheit ein Rückbau drohen.
Interessant: Wenn deine Terrassenüberdachung allseitig geschlossen werden kann, wird sie vom Bauamt oft nicht mehr als Überdachung, sondern als Wintergarten eingestuft. In diesem Fall musst du eine Baugenehmigung beantragen. Weitere Informationen findest du in unserem Ratgeber zu Baugenehmigungen für Terrassenüberdachungen.
3. Das Wichtigste zum Gartenhaus
Ein Gartenhaus kann vielfältig genutzt werden, sei es als Abstellraum für Gartengeräte oder als Hobbyraum. Wichtig ist, dass es nicht beheizt wird und somit kein Aufenthaltsraum ist. Je nach Größe und Nutzung des Gartenhauses ist eine Baugenehmigung erforderlich.
Auch wenn das Gartenhaus genehmigungsfrei ist, müssen die Vorschriften der Landesbauordnung eingehalten werden. Besonders wichtig sind die Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken und eventuelle Einschränkungen durch den Bebauungsplan. Je nach Bundesland gelten Sonderregelungen, zum Beispiel für Gartenhäuser im Vorgarten oder erhöhte Brandschutzanforderungen bei Grenzbebauung. Weitere Informationen zu den baurechtlichen Vorschriften in deinem Bundesland findest du auf unserer Unterseite zum Thema Baugenehmigung für ein Gartenhaus.
4. Das Wichtigste zum Carport / zur Garage
Ein Carport oder eine Garage bieten dem Auto Schutz vor Witterungseinflüssen und tragen zur Wertsteigerung des Grundstücks bei. In vielen Bundesländern dürfen Carports und Garagen bis zu einer bestimmten Größe ohne Baugenehmigung errichtet werden. Dennoch gibt es auch hier wichtige Vorschriften zu beachten.
Je nach Bundesland gelten unterschiedliche Regelungen für die maximale Größe, Höhe und Abstandsflächen von Carports und Garagen. Außerdem sind Bebauungspläne zu beachten, die Vorgaben zu Material, Dachneigung und Lage machen können. Auch wenn kein Bauantrag gestellt werden muss, kann die Zustimmung des Nachbarn erforderlich sein, wenn die Abstandsflächen nicht eingehalten werden. Genauere Informationen zu den Vorschriften über Baugenehmigungen für Carports und Garagen in deinem Bundesland findest du auf unserer Unterseite.
5. Brauche ich eine Baugenehmigung für mein Bauvorhaben?
Ob du für dein Bauvorhaben eine Baugenehmigung benötigst, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Ausschlaggebend sind neben der Größe des Bauvorhabens die Bauordnung deines Bundeslandes sowie die geltenden Bebauungspläne deines Wohnortes. In vielen Fällen ist eine Genehmigung erforderlich, es gibt aber auch zahlreiche Ausnahmen. So sind kleinere Terrassenüberdachungen, Gartenhäuser oder Carports oft genehmigungsfrei, wenn sie bestimmte Grenzen nicht überschreiten. Wintergärten hingegen benötigen fast immer eine Baugenehmigung.
Auch wenn das Bauvorhaben genehmigungsfrei ist, müssen die baurechtlichen Vorschriften eingehalten werden. Verstöße gegen Abstandsflächen oder den Bebauungsplan können noch Jahre später zum Rückbau führen. Informiere dich daher gründlich über die spezifischen Vorschriften deines Bundeslandes.
Nutze gerne unseren planstuuvCHECK, um eine erste Einschätzung zu erhalten, ob du eine Baugenehmigung benötigst.
6. Was kostet eine Baugenehmigung?
Die Kosten für eine Baugenehmigung sind je nach Bundesland, Art des Bauvorhabens und Anzahl der beteiligten Fachstellen sehr unterschiedlich. In den meisten Fällen musst du mit Kosten zwischen 800 und 1.500 Euro rechnen. Die genauen Gebühren hängen von der Größe des Vorhabens und den erforderlichen Prüfungen ab. Denn neben den Gebühren für die Baugenehmigung selbst musst du auch die Kosten für die Erstellung der Bauvorlagen, den Standsicherheitsnachweis und eventuelle Sachverständige einkalkulieren.
Die Gesamtkosten für die Erteilung einer Baugenehmigung setzen sich in der Regel wie folgt zusammen:
- Gebühren für den Bauantrag (100 bis 300 Euro)
- Erstellung der Bauvorlagen und Bauzeichnungen (projektabhängig)
- ggf. Standsicherheits- oder Brandschutznachweis
Weitere Informationen zu den Kosten einer Baugenehmigung findest du auf unseren jeweiligen Unterseiten zu Wintergärten, Terrassenüberdachungen, Gartenhäusern und Carports.
7. Welche Unterlagen benötige ich für die Erteilung einer Baugenehmigung?
Für die Beantragung einer Baugenehmigung sind verschiedene Unterlagen erforderlich. Diese sind in der Regel in dreifacher Ausfertigung bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einzureichen. Während einige Behörden bereits digitale Verfahren eingeführt haben, die den Papieraufwand reduzieren und auch Zeit sparen, ist eine flächendeckende Umsetzung des digitalen Bauantrags erst in naher Zukunft zu erwarten.
Je nach Bauvorhaben sind für den Bauantrag in der Regel folgende Unterlagen erforderlich:
- das vollständig ausgefüllte Antragsformular und ggf. weitere Formulare
- ein Lageplan des Grundstücks vom Katasteramt (nicht älter als 6 Monate)
- ein Plan mit der Lage des Bauvorhabens sowie sämtlichen bebauten Flächen und Grenzabständen im Maßstab 1:500
- Bauzeichnungen und Baubeschreibungen des Bauvorhabens
- Berechnung des umbauten Raumes
- ggf. Berechnung des Maßes der baulichen Nutzung (Verhältniszahl der versiegelten Fläche)
- ggf. Nachweis der Einhaltung aller Bestimmungen des B-Plans
- ggf. Wärmeschutznachweis
- ggf. Standsicherheits- und Brandschutznachweis
Wichtig:
Für den Bauantrag ist in den meisten Fällen ein Entwurfsverfasser mit Bauvorlageberechtigung erforderlich. Diese Entwurfsverfasser – das können Architekten, Bauingenieure oder andere entsprechend qualifizierte Personen sein – übernehmen die Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen, die baurechtliche Prüfung und die erforderlichen Unterschriften auf den Antragsunterlagen.
Weitere Details findest du auf unseren Unterseiten zu Wintergärten, Terrassenüberdachungen, Gartenhäusern und Carports/Garagen.
8. Wie lange dauert es bis eine Baugenehmigung erteilt wird?
Die Bearbeitungsdauer eines Bauantrages variiert je nach Bundesland und Anzahl der beteiligten Fachstellen. Im Durchschnitt dauert die Bearbeitung ein bis drei Monate, kann aber auch länger dauern, wenn zusätzliche Genehmigungen eingeholt werden müssen. Eine gründliche Vorbereitung und die vollständige Einreichung aller Unterlagen können das Verfahren beschleunigen.
Insbesondere Anträge auf Ausnahmen oder Befreiungen von bestimmten Vorschriften können die Bearbeitungszeit verlängern. Solche Anträge müssen im Einzelfall von einer Baukommission geprüft werden, die in der Regel nur alle paar Wochen tagt. Die Bauämter sind jedoch verpflichtet, innerhalb bestimmter Fristen über Bauanträge zu entscheiden. Werden diese Fristen überschritten, tritt die so genannte Genehmigungsfiktion ein und der Bauantrag gilt automatisch als genehmigt.
Natürlich können wir von planstuuv die Bearbeitungszeit deines Bauamtes für die Erteilung der Baugenehmigung nicht direkt beeinflussen. Wir können dich aber bei der Wahl des richtigen Genehmigungsverfahrens beraten und dafür sorgen, dass dein Bauantrag in kürzester Zeit vollständig beim Bauamt eingeht.
Dabei gehen wir in fünf Schritten vor:
- Du schickst uns eine unverbindliche Anfrage. Dafür kannst Du entweder das Anfrageformular oder den planstuuvCHECK verwenden.
- Wir antworten Dir innerhalb von 24 Stunden mit unserem Angebot und schicken Dir zusätzlich eine Übersicht der benötigten Unterlagen.
- Wenn Du einverstanden bist, erteilst Du uns per E-Mail Deinen Auftrag und fügst alle Unterlagen bei.
- Nachdem wir die vollständigen Unterlagen erhalten haben, erstellen wir in der Regel innerhalb von fünf Werktagen den Bauantrag und schicken ihn Dir per E-Mail zur Prüfung zu.
- Wenn alles in Ordnung ist, bekommst Du alle von uns unterschriebenen Formulare in dreifacher Ausfertigung per Post zugeschickt, damit Du sie unterschreiben und den Bauantrag beim Bauamt einreichen kannst oder wir reichen den Antrag direkt über ein Online-Portal beim Bauamt ein.
Unser Tipp: Wenn Du Dir nicht sicher bist, ob Du einen Antrag stellen musst, prüfen wir die Genehmigungspflicht auf Anfrage innerhalb von 3 Arbeitstagen. Informiere Dich dafür einfach über unseren Bauantragsservice.
9. Was passiert, wenn ich ohne Genehmigung baue?
Bauen ohne Genehmigung kann schwerwiegende Folgen haben. Wird nachträglich festgestellt, dass dein Bauvorhaben gegen geltendes Baurecht verstößt, kann die zuständige Bauaufsichtsbehörde den Rückbau anordnen. Das gilt auch, wenn dein Bauvorhaben eigentlich genehmigungsfrei wäre, du aber Vorschriften wie Abstandsflächen oder den Bebauungsplan nicht eingehalten hast.
In solchen Fällen bist du als Bauherr für alle entstehenden Kosten selbst verantwortlich. Um rechtliche Probleme zu vermeiden, ist es daher unbedingt erforderlich, sich vor Baubeginn genau zu informieren und gegebenenfalls eine Baugenehmigung zu beantragen.
Hinweis:
Die auf dieser Website bereitgestellten Informationen wurden sorgfältig recherchiert und dienen als allgemeine Ratschläge und Orientierungshilfen. Dennoch kann keine Gewährleistung oder Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Inhalte übernommen werden. Insbesondere im Bereich der Bauordnungen und sonstiger rechtlicher Vorschriften kann es jederzeit zu Änderungen kommen, die in den hier dargestellten Inhalten nicht berücksichtigt sind. Wir empfehlen dringend, sich vor der Umsetzung von Projekten oder der Einhaltung von Vorschriften immer mit den aktuell geltenden Gesetzen, Bauordnungen oder sonstigen relevanten Regelungen vertraut zu machen oder fachkundigen Rat einzuholen. Für Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der bereitgestellten Informationen entstehen, wird keine Haftung übernommen.